Vente rare PARIS 17ÈME au coeur historique du Village des Batignolles

PARIS 17ÈME au coeur historique du Village des Batignolles tant recherché pour son esprit, nous vendons en Viager Occupé avec Rente mensuelle un appartement mansardé d’une superficie au sol de 67,23 m2 (55,68 carrez) composé de 4 pièces et situé au 6ème et dernier étage d’un immeuble 1880 de bonne facture et desservi par un ascenseur. Une demande d'ouverture sur les combles est en cours (15 m2 au sol). L’appartement se compose d’une entrée, un séjour, 2 chambres ; cuisine séparée, salle de douche ouverte sur vélux. Une cave d’une superficie 6,50 m2 complète ce bien.
Appartement bien tenu et très agréable à vivre. 3 expositions dont Sud/Est pour le côté rue. Environnement exceptionnel : entre les 2 parcs Martin Luther King et Batignolles, l'accès à tous les transports (métro, train, bus), la proximité de tous les commerces, écoles... vous êtes dans une ambiance unique.

Viager Occupé par droit d’usage et d’habitation par un homme âgé de 72 ans (le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas le vendeur à louer le bien). La valeur vénale du bien vendu libre est de 797 880 € FAI. Prix de vente en Viager Occupé : 390 847,71 € FAI payé comptant (honoraires charge vendeur). Rente viagère mensuelle à vie : 450 € qui sera révisée annuellement selon la variation de l’indice qui s’y rapporte. Frais de notaires calculés sur le Reste à vendre (la valeur vénale moins le droit d’usage et d’habitation) ; soit sur 476 834,97 € FAI (au lieu de 797 880 € dans le cadre d’une vente classique). Impôt Foncier 2023 : 1 212 €.
Une opportunité unique de vous constituer un patrimoine immobilier. Une autre possibilité de réaliser un placement dans la pierre. Une possibilité rare de pouvoir faire l’investissement d’un bien sous cette forme à PARIS.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 63. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 509,28 €. Pas de procédures en cours. DPE : 367/F - 80/F. Taxe foncière : 1 212 €. Honoraires charge vendeur