Propriété au cœur de la nature avec étang et gîtes - Un havre de paix à 10 km de Montreuil-sur-Mer !
Maintenay (62870)A Maintenay, charmant village situé à seulement 10 km de Montreuil, cette propriété de 12200 m² offre un cadre naturel exceptionnel, entre calme et sérénité. Nichée au bout d'un chemin, elle invite à une véritable parenthèse au coeur de la campagne, tout en restant proche des commodités.
L'environnement est unique, avec un étang poissonneux peuplé de brochets, carpes et perches, alimenté par deux puits artésiens. Un lieu paisible où la nature s'exprime pleinement, offrant un cadre idéal pour se ressourcer.
L'ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 160 m². Son séjour cathédrale de 46 m², avec une belle cheminée, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine de 16 m²s'ouvre sur une véranda lumineuse de 17 m², idéale pour profiter de la vue sur l'extérieur. Une chambre avec salle de douche donnant sur une terrasse exposée sud, une deuxième salle d'eau, une chaufferie et deux WC. A l'étage, une grande mezzanine de 50 m² au sol surplombe le séjour et offre une vue dégagée sur l'étang, accompagnée de deux chambres en enfilade. Une cave et une terrasse plein sud de 28 m² viennent parfaire cet espace de vie.
Un gîte indépendant de 55 m², avec deux terrasses privées, comprend un séjour avec poêle à bois et coin cuisine, une chambre avec terrasse, une salle de douche et un WC. A l'étage, une chambre supplémentaire de 16 m² complète cet hébergement.
Une chambre d'hôtes atypique, installée dans un kiosque, bénéficie d'une superbe terrasse avec vue sur l'étang. Elle est composée d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC.
Un troisième gîte pourrait être aménagé pour complèter le potentiel d'accueil de la propriété. Un atelier, une dépendance, une buanderie et un double garage de 37 m² viennent s'ajouter aux nombreux espaces annexes.
Le terrain arboré et paysagé offre un cadre de vie paisible, propice à la détente. La toiture a été revisitée il y a trois ans, et le confort est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière à condensation installée en 2015.
Un lieu où le temps semble suspendu, idéal pour une vie au rythme de la nature ou un projet d'accueil à deux pas de Montreuil.
DPE (C). GES (C). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2178€. Prix moyens des énergies indexés sur 2021.
PRIX : 499 200€. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19200€. Prix net vendeur : 480000€.
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