Investissement locatif avec potentiel de valorisation - Marles-sur-Canche.
Marles-sur-Canche (62170)A Marles-sur-Canche, dans un bel environnement non impacté par les inondations, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 60 m², actuellement louée, sur une belle parcelle de 1220 m².
Elle se compose d'une pièce de vie de 27 m², d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. A l'extérieur, plusieurs dépendances sont à conforter, dont l'une bénéficie déjà d'une arrivée d'eau, d'électricité et d'une évacuation. Un garage et une cave accessible par l'extérieur complètent ce bien.
La maison a fait l'objet d'une rénovation (isolation, double vitrage, radiateurs électriques avec programmateurs), et représente un investissement sécurié, avec de bons locataires en place.
Point fort : la propriété est divisée en deux parcelles distinctes, dont une pourra être détachée pour créer un terrain constructible une fois la maison libérée.
A noter qu'une augmentation de loyer en cours de bail, à hauteur maximale de 15% du coût réel des travaux est possible, à condition que ces travaux de rénovation énergétique représentent au moins la moitié du loyer annuel. Cela offre une réelle opportunité de revalorisation. Le loyer actuel est de 400€.
Un placement patrimonial à fort potentiel dans un cadre agréable.
DPE (D). GES (B). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1260€ et 1720€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 et 2023 (abonnement compris).
PRIX : 118 000€. Honoraires de 8000€ à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 110000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 260 € et 1 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).