Investissement locatif avec potentiel de valorisation - Marles-sur-Canche.

A Marles-sur-Canche, dans un bel environnement non impacté par les inondations, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 60 m², actuellement louée, sur une belle parcelle de 1220 m².

Elle se compose d'une pièce de vie de 27 m², d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. A l'extérieur, plusieurs dépendances sont à conforter, dont l'une bénéficie déjà d'une arrivée d'eau, d'électricité et d'une évacuation. Un garage et une cave accessible par l'extérieur complètent ce bien.

La maison a fait l'objet d'une rénovation (isolation, double vitrage, radiateurs électriques avec programmateurs), et représente un investissement sécurié, avec de bons locataires en place.

Point fort : la propriété est divisée en deux parcelles distinctes, dont une pourra être détachée pour créer un terrain constructible une fois la maison libérée.

A noter qu'une augmentation de loyer en cours de bail, à hauteur maximale de 15% du coût réel des travaux est possible, à condition que ces travaux de rénovation énergétique représentent au moins la moitié du loyer annuel. Cela offre une réelle opportunité de revalorisation. Le loyer actuel est de 400€.

Un placement patrimonial à fort potentiel dans un cadre agréable.

DPE (D). GES (B). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1260€ et 1720€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 et 2023 (abonnement compris).

PRIX : 118 000€. Honoraires de 8000€ à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 110000€.